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Promozioni

La Promeng SA si occupa anche di promozioni immobiliari, sia in proprio che per conto terzi.

Residenza Vera

Bellinzona
Stabile Residenziale

Abbiamo pensato ad una residenza elegante, intima con i suoi 9 appartamenti, per chi non vuole rinunciare al piacere di vivere nel verde restando comunque a pochi passi dal centro, dai servizi essenziali e dall’ospedale regionale, facilmente raggiungibili a piedi, con una splendida vista sui castelli. La Residenza Vera è un edificio caratterizzato da un involucro efficiente sotto il profilo energetico globale e delle emissioni dirette di CO2 (Classe CECE B-B-A).

 

All’elevato comfort abitativo si sommano le finiture di pregio. Gli appartamenti sono particolarmente luminosi e studiati per massimizzare la flessibilità degli spazi interni. Sono previste 9 unità distribuite su 5 piani, di cui 2 appartamenti con giardino privato e 1 attico duplex, 9 cantine al piano terra con deposito biciclette, 17 posti auto in autorimessa e 2 posti auto esterni con accesso da Via Ghiringhelli.

 

Le unità sono di varie dimensioni con triplo/quadruplo affaccio, terrazze a loggia, ampio soggiorno con isola/zona cottura, camere da letto, servizi e lavanderia privata. Gli ampi giardini sono assegnati alle unità del piano terra e del primo piano.

Tutti gli appartamenti sono dotati di impianti indipendenti per il riscaldamento a pavimento e per il condizionamento estivo canalizzato a soffitto. I bassi consumi sono garantiti dalla produzione di acqua calda /fredda attraverso termopompe raffreddate con acqua di falda e alimentate da pannelli fotovoltaici.

 

Certificato energetico
cantonale degli edifici

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La Residenza Vera è un edificio caratterizzato da un involucro efficiente sotto il profilo energetico globale e delle emissioni dirette di CO2 (Classe CECE B-B-A). All’elevato comfort abitativo si sommano le finiture di pregio. Abbiamo pensato a una residenza elegante, intima con i suoi 9 appartamenti, per chi non vuole rinunciare al piacere di vivere nel verde restando comunque a pochi passi dal centro, dai servizi essenziali e dall’ospedale regionale, facilmente raggiungibili a piedi, con una splendida vista sui castelli.

 

Descrizione tecnica

OPERE EDILI

• Esecuzione degli scavi generali e parziali per platee, fondazioni, canalizzazioni e allacciamenti, muri, ecc.

•Ripiene e relativi movimenti per le previste sistemazioni del terreno.

•Soletta copertura cantinato e garage in beton armato.

•Elevazione portante esterna dal piano terra all’ultimo piano e corpo centrale con pilastri in C.A.

•Isolazioni termiche perimetrali con materassini in lana di roccia o simile, caratteristiche e spessori secondo le norme in vigore per il risparmio

energetico (RUEn) e norme antincendio.

•Pareti divisorie tra appartamenti con doppia parete e interposta isolazione acustica (attenuazione secondo norme).

•Isolamento fonico: è stato curato con particolare attenzione l’isolamento fonico, incaricando uno specialista che ha allestito il calcolo acustico secondo le norme vigenti. Particolare importanza è stata data a tutto l’isolamento dello stabile.

•Isolamento fonico tra gli appartamenti con doppio muro, isolamento fonico e termico sotto tutti i pavimenti dei locali abitati.

•Tutti gli apparecchi sanitari con set di isolamento antirumore.

•Sottofondi dei piani abitazione composti da betoncino leggermente armato e sottostante strato di isolante termoacustico.

•Pavimentazione garage composta da una soletta armata di sottofondo, cappa finale in betoncino corazzato e superfice rigata.

•Formazione di tutta la rete interna ed esterna delle canalizzazioni separata per acque luride, meteoriche e chiare con pozzetti principali d’ispezione e raccolta.

•Canalizzazione eseguita con tubi in PVC, giunti a bicchiere ermetici, profilo di rinforzo in beton, secondo norme e regolamenti in vigore e sarà collegata alla rete pubblica di fognatura nei punti autorizzati.

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO

•L’impianto di riscaldamento è previsto con termopompa raffreddata con acqua di falda alimentata da pannelli fotovoltaici secondo le

norme attualmente in vigore.

•L’impianto comprende: pompa di calore reversibile caldo-freddo completa di tutti gli accessori come accumulatore dell’acqua,

bollitore acqua calda sanitaria con scambiatore di calore, contenitore per compensazione aumento di pressione, apparecchio di guida e regolazione per la pompa di calore, accorgimenti fonici e

acustici secondo le norme.

•Serpentine annegate nei sottofondi, funzionamento a bassa temperatura.

•Regolazione in soggiorno.

•Isolazione di tutte le condotte sia sotto muro che fuori muro, con coppelle isolanti ad alto spessore per evitare dispersioni.

•Contatori di calore elettronici per conteggio individuale delle spese da ripartire per ogni appartamento.

IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO

•L’impianto di raffrescamento è di tipo VRV con unità interne ad espansione diretta canalizzate ed unità esterna centralizzata raffreddata con acqua di falda.

•L’impianto comprende: pompa di calore, linee di distribuzione con canali ad aria, sistema di regolazione delle unità locali.

•I canali dell’aria saranno isolati come previsto dalle normative per evitare disperdimenti e formazione di condensa.

•Accorgimenti fonici e acustici secondo le norme vigenti.

•Regolazione in soggiorno.

•Contabilizzatori elettronici per conteggio individuale delle spese da ripartire per ogni appartamento.

IMPIANTO SANITARIO

•Le colonne verticali di scarico acque luride e acque pluviali fino alla canalizzazione saranno eseguite con tubi in PE (Silent), completi di tutti i pezzi speciali di raccordo.

•Acque luride canalizzate in getto saranno eseguite in PE (Silent).

•Condotte di distribuzione per acqua calda sanitaria e circolazione, eseguite con tubi isolati PEX e i materiali più idonei contro l’aggressività dell’acqua locale.

•La distribuzione dell’acqua calda sanitaria è prevista a loop.

IMPIANTO ELETTRICO

•L’impianto elettrico è di tipo Feller.

•L’intero impianto comprende:

- Quadro generale al piano cantina con tavole di misura o sottomisura e sezionamento, e con i contatori privati degli appartamenti

- Quadretti per ogni singolo appartamento, con interruttori automatici di sicurezza

- Interruttori, prese, punti luce ai plafoni e pareti posati in modo razionale nei vari locali, logge e terrazzi

- Prese TT e TV in soggiorno e camere da letto

- Alimentazione ed allaccio di tutte le

apparecchiature quali elettrodomestici, ventilatori, ecc.

- Impianto videocitofonico

- Lampade e lampadari LED per parti comuni interne ed esterne, terrazze incluse

- Illuminazione di viali e vialetti con idonee lampade LED

- Possibilità di personalizzazione di illuminotecnica nei singoli appartamenti (extra)

•Possibilità di domotica a richiesta (extra).

IMPIANTO ASPIRAZIONE CUCINE

E SERVIZI INTERNI

L’impianto d’aspirazione aria viziata di lavanderie

e servizi interni tramite canali e bocchette aspiranti

con ventilatori.

Nelle cucine sono previste cappe ad espulsione

(esterna) con la sola eccezione per le cappe

down-draft che saranno filtranti.

ASCENSORE

É previsto un ascensore per sei persone a servizio

del piano interrato (autorimessa) e dei piani abitati.

SISTEMAZIONI ESTERNE

•Opere da giardiniere per la formazione del manto erboso nei giardini privati e nelle parti comuni.

•L’impianto di irrigazione e la piantumazione (siepi) sono previsti come da progetto.

SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI

•Serramenti esterni in PVC-ALU (Int-Ext) verniciati RAL: Uw <1.2 W/m2K, Rw fino a 41 dB, vetri tripli stratificati, gas Argon, lamelle a pacchetto con

sollevamento a corda e manovra elettrica.

•Avvolgibili metallici: lamelle a pacchetto con meccanismo di sollevamento elettrico e predisposizione elettrica per installazione di tende

da sole.

•Porte blindate antieffrazione Classe 3, isolamento acustico >37 dB, trasmittanza termica 1,3 -1,5 W/ m2K, guarnizioni su tre lati. 3 cerniere a scomparsa in acciaio trafilato registrabili in altezza con perno

in acciaio 10 mm. Rostro continuo antistrappo sul lato cerniera. Para aria: barra antispiffero a discesa automatica registrabile. Installata con controtelaio a murare e telaio.

•Porte interne a battente o scorrevoli con ferramenta cromo satinata, anta da 44 mm con battuta con superficie laccata bianca, serratura magnetica con scrocco in nylon e con foro chiave.

•Porte cantine tipo multiuso ad anta tamburata con interposta struttura in fibra alveolare, spessore totale 40mm, battuta perimetrale sottile su 4 lati. Telaio angolare in profilato di lamiera d’acciaio, coprifilo su 4 lati staccabili. Serratura con foro cilindro ed inserto per chiave tipo patent. Verniciatura con polveri epossipolistere con finitura a struttura antigraffio goffrata.

RIVESTIMENTI ORIZZONTALI

E VERTICALI

•Sono previsti rivestimenti in piastrelle di Gres fine porcellanato doppio caricamento e resistente all’usura, marca Mirage mod. Glocal GC02 e Lemmy LY07, sp.9 mm, dimensioni:

-Soggiorno-cucina, camere, disimpegni e parti comuni (interne): 60x120 cm (solo pavimento)

-Bagni: 60x60 cm (pavimento) e 60x120 cm (parete, posa in verticale)

-Lavanderie: 60x60 cm (solo pavimento)

•Balconi e parti comuni (esterne): piastrelle in Gres fine porcellanato colorato in massa, antiscivolo e resistente all’usura, marca Mirage mod. Glocal GC02 60x60 cm, sp.2 cm

•Possibilità di scelta e personalizzazione (extra).

ARREDAMENTO CUCINE

•Marca arredo-cucina: Molteni&C.

•Specifiche Cucine 1-7: modello PRIME, carcassa Tabacco, basi Bilaminato eff. Rovere Cannella, pensili e colonne Bilaminato Silk Silice, Top sp. 20mm

e schienale Cartamara Basic Rocface Stone, barra Luminosa Hl6 Titan, gole Titan, zoccolo Titan H.60.

•Specifiche Cucina 8: modello HILINE 6, carcassa Ardesia, basi Rovere Sunrise, pensili e colonne Laccato bianco, Top sp. 12mm e schienale Inalco

Pacific Blanco Plus Abuj, barra Luminosa Hl6 Peltro, gole Peltro, zoccolo Peltro H.60.

•Specifiche Cucina 9: modello TIVALì A PARETE, carcassa Ardesia, basi e pensili Rovere Sunrise, colonne Laccato bianco, Top sp.12mm e schienale

Inalco Pacific Blanco Plus Abuj, gole Peltro, zoccolo Peltro H.60.

•Elettrodomestici V-Zug serie V200/V2000: lavastoviglie, piano di cottura ad induzione, forno da incasso, frigorifero con congelatore integrato,

cappa, vasca incassata in inox.

•Possibilità di scelta e personalizzazione (Extra)

ARREDAMENTO BAGNI

•Arredo-bagno: Casabath mod. S40 legno impiallacciato Rovere, gola laterale, base portalavabo sospesa, n.2 cassetti, top con vasca

integrata CRONO in Monolith bianco sp. 2cm, senza foro troppo pieno.

•Specchio: Idea Group mod. SAL con lampada RS frontale 3000°/4000° K, telaio in alluminio ed interruttore a parete.

•Rubinetteria: Ritmonio mod. 35S cromo lucido.

•Ceramiche: Alice Ceramica mod. FORM a terra

(Rimless) bianco opaco.

•Box doccia/Walk-in/nicchia: Calibe mod. Chia/ Trasparenza/Araxis.

•Piatti doccia: Riverstone, resina e cariche minerali,

finitura soft, bianco.

•Accessori: Ritmonio mod. Elementa cromo lucido.

•Placche WC e sotto-muro: Geberit.

•Possibilità di scelta e personalizzazione (Extra).

INTONACI E TINTEGGIATURE

•Pareti perimetrali: c.a. + isolazione termica + cartongesso doppia lastra, sp. totale 37.5-40.5 cm.

•Pareti divisorie tra appartamenti: cartongesso doppia lastra + isolazione acustica + c.a./cotto + isolazione acustica + cartongesso doppia lastra, sp. totale 40 cm (attenuazione secondo norme).

•Intonaco civile in tutti gli spazi abitabili e spazi comuni.

•Tinteggio alla dispersione pareti e soffitti di tutti i locali soggiorni, camere, bagni, cucine, disimpegni, lavanderie e corridoi, tutti gli spazi comuni, in particolare vano scala, atri, ecc..

Piani

Piani

Piano interrato

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Piano terra

Piano primo

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Piano secondo

Piano terzo

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Piano quarto

Piano quinto (attico)

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Attico

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